30 Pavimentos

O arquiteto Marcel Virmond escreveu um texto, publicado no Jornal A Noticia do dia 17 de Dezembro, que reproduzimos em azul, como sempre, e que merece os nossos comentarios.

Gabarito

Há rumores de que três grandes construtoras de renome nacional estariam interessadas em atuar em Joinville. Mas, para tanto, gostariam que o gabarito de altura dos edifícios na cidade subisse para trinta pavimentos. Isso reacende uma velha discussão sobre o que é melhor: ter ou não ter edifícios altos.

Há alguns mitos que devem ser esclarecidos. Da mesma maneira que antigamente se dizia que era impossível erguer edifícios em Joinville por causa do subsolo – cidade construída sobre o mangue –, hoje se defende os edifícios mais altos para aumentar a densidade populacional e aproveitar melhor as regiões da cidade com grande oferta de serviços públicos.

O argumento é apoiado em uma lógica que não leva em conta as dinâmicas social e econômica de uma cidade, pois, analisando os mapas de densidade populacional de Joinville, vemos que as áreas mais densamente povoadas são os bairros do Aventureiro, Itaum, Floresta e Guanabara, onde a presença de edifícios com mais de quatro pavimentos é mínima. Atiradores, América e mesmo o Centro vêm atrás, apesar de aí serem permitidos, conforme o zoneamento, construir de oito a 21 pavimentos.

O mesmo resultado obtemos quando analisamos a densidade de cidades como Blumenau e Jaraguá do Sul, que têm histórias de ocupação semelhantes a de Joinville. Isso ocorre porque a possibilidade de construção em altura leva a dois fatores de redução da densidade. O primeiro é que quanto mais alto o edifício, maior o poder aquisitivo do seu público alvo, e maior a área de cada unidade habitacional.

O segundo é o encarecimento dos terrenos devido ao aumento do gabarito, o que torna a escolha dos empreendedores seletiva. Assim, de cada quarteirão com potencial construtivo, poucos terrenos são ocupados e os demais ou aguardam a valorização ou deixam de ser interessantes por terem prédios como vizinhos.

Mas os edifícios de trinta andares também não devem ser demonizados. São grandes empreendimentos geradores de emprego e renda e têm seu lugar na dinâmica urbana. O que deve ser discutido é em que lugares e em que condições poderão ser implantados e como compensar seu impacto na paisagem urbana.

marcel@jass.com.br

Parabéns pela coragem do Arquiteto Marcel Virmond Vieira,que escancará, sem meias palavras, a forma como é pensada e planejada a nossa cidade. ... três grandes construtoras de renome nacional estariam interessadas em atuar em Joinville. Mas, para tanto, gostariam que o gabarito de altura dos edifícios na cidade subisse para trinta pavimentos... Mesmo no surpreendendo, assusta a forma como são colocados em discussão temas tão importantes, como o modelo de desenvolvimento urbano. A primeira pergunta que deve ser colocada é se esta discussão se inicia porque Joinville tem um problema de falta de espaço urbano ou de um excesso de ganância?

Destacar, com que precisão coloca, como edifícios deste gabarito impactam a vida de uma cidade como a nossa, não só no aspecto econômico, como principalmente sobre a qualidade de vida, daqueles que terão a "fortuna" de recebê-los perto. A insolação, o aumento da geração de tráfego, e perda da privacidade e influencia destas moles de concreto, sobre os ventos dominantes, são aspectos a considerar, numa cidade, como Joinville , que dispõe ainda de grandes vazios urbanos para ocupar e que com edifícios de no máximo quatro pavimentos, ainda poderia manter uma população de mais de 2.000.000 de habitantes, sem aumentar o perímetro urbano.

Colocar o tema em debate significaria ainda, desconsiderar, que com as recentes aventuras urbanísticas, como a implantação da UFSC, na área rural, esta previsto um aumento considerável do perímetro urbano, para muito alem do que o bom senso recomendaria. Desnecessário dizer que se queremos uma cidade eficiente, precisamos deixar de nos expandir, para atender a interesses econômicos pontuais. O nosso perímetro urbano hoje é quase do tamanho do da cidade de São Paulo e ainda continua crescendo.

Devemos sim demonizar este tipo de propostas, e deixar claro que 30 andares, mesmo que tecnicamente viáveis, são uma proposta que não deveria prosperar em Joinville. Que colocar este tema em discussão é prestar um desserviço a esta cidade. Que o modelo de desenvolvimento urbano que deve ser debatido é aquele que priorize as características históricas e culturais desta cidade, a qualidade de vida e principalmente as pessoas que nela moram.