AINDA HÁ MUITO ESPAÇO
A volta do debate sobre a Lei de Ordenamento
Territorial (LOT) vai retomar a discussão sobre os limites de crescimento de
Joinville. Espaço tem, desafio é ter infraestrutura para todos. Nos mapas e
explicações sobre a LOT, disponíveis no site do Ippuj após decisão judicial, há
um dado sobre o potencial construtivo em Joinville, isto é, quais os limites de
metragem que podem ser construídos na cidade. Hoje, seria possível construir
444 milhões de m2. É o máximo do máximo: seria como se todo o Centro de Joinville
tivesse somente prédios de 18 andares, com exceção dos imóveis públicos e
tombados, por exemplo. Com a LOT, o máximo de área construída seriam 256
milhões de m2. A informação está lá, provavelmente, para tentar responder a
críticos que acusam a LOT de “liberar quase tudo”. Mas mesmo com esse potencial
construtivo menor, ainda é muito espaço. E depois da LOT, vem o IPTU
progressivo, o que pode estimular a ocupação, embora os impactos só venham a
ser sentidos na próxima década.
Já construído
Em 2008, o Ippuj apontou Joinville com área
construída de 27,7 milhões de m2. Pega-se a metragem liberada pela Seinfra nos
últimos anos e atualiza-se para 32 milhões de m2. A média anual tem sido 1
milhão de m2, desde casas até indústrias.
Uma fração
Portanto, mesmo levando em conta a LOT, só
12,5% do potencial são aproveitados. Claro que não dá para transformar toda
Joinville em Copacabana ou Balneário Camboriú, dois dos locais mais adensados.
Mas há muito para expandir.
Nas faixas
O potencial construtivo será concentrado, se a
LOT passar, nas faixas viárias. E reduzido nas chamadas áreas internas dos
bairros, aqueles miolos onde não passam vias de maior tráfego. Os críticos da
LOT se queixam de que nem todas as faixas viárias têm estrutura para receber o
adensamento.
Para 5 mi
Pelas contas do Ippuj, pelas regras atuais de
ocupação, caberiam 9 milhões de pessoas (isso mesmo, nove) em Joinville. Mas
teria de ter a construção máxima permitida em todos os lotes, quase uma
impossibilidade. Com a LOT, vai ficar algo entre 4 milhões e 5 milhões – também
no improvável limite do limite.
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