Os numeros e dados que a LOT projeta para Joinville [1]

AVALIAÇÃO DAS NECESSIDADES DE MUDANÇAS NO PARCELAMENTO DO SOLO

PARTE 1

Juarez Vieira

1ª Passo: Projetar a população da cidade

Com base nos estudos efetuados pelo IPPUJ, com supervisão do IBGE, temos duas projeções para a população de Joinville em 2030.

A primeira previsão considera a evolução da população do município a partir de 1970 até 2013 e, através de uma Progressão Geométrica, chega a absurdos 3,47% de crescimento ao ano, totalizando 977.166 habitantes em 2030.

Esta projeção considera no cálculo uma taxa de fecundidade que não existe mais no país, os casais têm cada vezes menos filhos – segundo o IBGE era de 5,8 filhos por casal em 1970 e em 2010 era de 1,9.

Esta projeção considera nos cálculos os fluxos migratórios das décadas de 70 (sul de Santa Catarina) e 80 (Paraná). Vivíamos um tempo em que não havia tanta automação nas empresas e Joinville era um polo gerador de empregos diante da economia brasileira estagnada – crises do petróleo e a chamada década perdida (anos 80).

Usar essa projeção para justificar as mudanças no ordenamento territorial seria, no mínimo, temerário.

A outra progressão considera as Componentes Demográficas do município e projeta para Joinville apenas 676.689 habitantes em 2030.

Considerando a população atual de Joinville 546.981 (IBGE), temos um aumento de 430.185 habitantes (1ª projeção) e 129.708 habitantes (2ª projeção).

2º Passo: Identificar as áreas não edificadas em Joinville

Segundo levantamento recebido do IPPUJ, contendo apenas 20.418 lotes, temos 61.712.076 m² (sessenta e um milhões, setecentos e doze mil e setenta e seis metros quadrados) de área de imóveis não edificados em Joinville.

3ª Passo: Calcular o potencial de crescimento da população ocupando estas áreas não edificadas

Considerando a densidade habitacional do bairro Aventureiro que, segundo dados do IPPPUJ, é de 80 habitantes por hectare (80 hab/ha), temos a conta a seguir.

Um hectare (ha) tem 10.000 m², portanto a área dos lotes não edificados é de 61.712.076 m² / 10.000 m² = 6.171,21 ha.

80 habitantes ocupam 1 ha (hectare)

quantos habitantes ocuparão 6.171,21 ha (hectares)

Ao multiplicar 80 por 6.171,21 se chega a 493.697 habitantes.

4º Passo: Comparar o potencial de crescimento com as projeções de aumento da população

Se utilizarmos a projeção mais otimista que considera para 2030 um aumento de 430.185 habitantes no município – que pelos argumentos acima já se mostrou totalmente absurda – ainda assim teremos uma “folga” de 63.512 habitantes.

Caso utilizemos a outra projeção com um aumento de apenas 129.708 para 2030, teremos uma “folga” de 363.989 habitantes.

Diante destes números e considerando que o bairro Aventureiro é um bairro predominantemente com residências unifamiliares, ou seja, sem edifícios, chegamos a conclusão que não há razão que justifique mudanças em tamanhos de lotes, já que temos áreas dentro do perímetro urbano mais que suficientes para absorver, com folga, todo o aumento da população projetado até 2030.

Há ainda outro cálculo a ser efetuado considerando, para cada imóvel, a taxa de ocupação, o gabarito máximo permitido e o coeficiente de aproveitamento de lote, mas isso será objeto de outra análise assim que eu receber do IPPUJ a informação da área total residencial construída em Joinville. De posse da área total e da população do município eu poderei fazer o cálculo de qual a área construída por habitante em Joinville, o que me permitirá calcular o potencial de crescimento da cidade de forma mais exata, pois terei o potencial construtivo e a relação m² residencial construído por habitante.